《京城81号2》取材自东方四大鬼宅之首的京城81号地宫真实故事。
  民国末期，正逢乱世，京城军阀哗变，少帅张骘生（张智霖 饰）被逼迎娶大军阀之女纪金翠（钟欣潼 饰），随即府内怪事丛生，人心惶惶。不久后京城涌现大批“尸婴案”，一切矛头指向少帅原配夫人钮梦鹤（梅婷 饰），随后 钮梦鹤离奇失踪，一夜之间京城81号惨遭灭门，留下一座破败鬼宅。
  百年后，文物修复师宋腾在修复古宅过程中挖出大量婴儿尸骨与诡异符咒，一桩桩血淋淋的旧事似乎要将所有人拉进深渊，前世今生的恩怨情仇都一一浮现，而地宫冤魂鬼门索命的故事也就此拉开……

京城81号Ⅱ电影网友评论：

3d，哦，哈哈哈，唯一吓到我的地方莫过于最后从屏幕上方下来的鬼，哈哈，特效都没有第一部好，不能说是特效，因为最后那些特效国产电影到不了那种技术，甚至连詹姆斯卡梅隆《阿凡达》特效的一半都没有，这次不知道制作组下血本了吗，化妆师也没上一部给力，无缘无故的剧情，以后，我再也不敢去别的地方了，因为吸沼气都能出现幻觉，哈哈哈，哦，不应该相信这部电影的科学道理。

视听语言不错呀，前20分钟营造的气氛挺好，比第一部的旧世纪感觉提升了不止一个等级。尽管最后的树枝怪确实让人觉得好笑，也不至于这么低吧？各位朋友啊，为啥评分比第一部还低啊喂？！我真的觉得比第一部吓人很多！不要没看过就随便评分啊，电影人做片子很不容易的！

通篇的闪回太多尤其在没有交代清楚故事脉络和时间线的前提下过多的闪回不仅无用反而让故事完全没有了逻辑~~还以为这片子跟林心如那个有什么关系结果P关联都没有那么问题来了一个已经烂掉的IP为啥还要捡起来拍个2真是太2了~~

延续了第一部的风格，同样的地址，同样的前世今生，同样的三角恋，同样是红衣小孩，可能第一部的剧情更丰满一点，值得深挖的细节更多一点，但整体还是不错的，只是大叔为啥不刮胡子呢！还是喜欢干干净净的大叔。

此系列依然是国产恐怖类精品之作，虽然故事薄弱但摄影美术场景依旧非常吊，梅婷确实适合鬼片，旗袍造型美呆，豆瓣装逼文青的打分不提也罢

唉，不明白那一年为啥去电影院看2，一如既往让我感觉像过家家，希望国产可以出出真的良心的惊悚电影吧。别只有剧情惊吓这种，很无聊。

非常出色的电影,剧中人物关系,情节都交代的非常好,看完以后给我的感觉就是"这电影到底他妈的想表达什么"以及"这他妈哪里恐怖了"

什么鬼？真的是什么鬼？剧情支离破碎鬼扯到天际，台词对白虚浮无力，最后那个树妖？天哪这个特效……一点都不恐怖好吗……

并没有延续性啊，只是一个相似的套路而已，那直接叫京城老宅还比较贴切。也不恐怖，老一套的国产神经病，还病得很没逻辑。

剧情还是不够好，逃不出家庭伦理剧的套路。。。但是表演配音服装道具布景音乐啥的都非常好，所以编剧的锅咯？？？

故事杂乱无章，最后居然是吸入沼气产生幻觉？！搞笑的！梅婷那双毫无神采的眼睛真是无敌了，有时候有点像倪萍！

国产恐怖电影最玄妙的地方就在于，关掉音效，你永远不知道恐怖的点在哪里。无聊到还没看一半就睡的不醒人事。